<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">VENTA Local, Galpón y Deposito en la AGUADA</span><div><br /></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Descripción del inmueble</span></div><div><br></div><div><br /></div><div>El padrón cuenta con 560 m² (12 m de frente por 47 m de fondo). Al frente se ubica un local actualmente utilizado como panadería, propiedad sin alquiler, con acceso independiente y versatilidad para múltiples usos. A un costado del local se encuentra un acceso vehicular que conduce a un área techada adaptada como cochera con capacidad para seis vehículos. En el fondo del terreno se encuentra un galpón de estructura sólida, que puede utilizarse como depósito o integrarse en un nuevo desarrollo.</div><div><br></div><div><br /></div><div>**Potencial de uso y desarrollo**<br /></div><div>La configuración del terreno lo hace muy apto para proyectos de vivienda promovida, especialmente en Cordón, uno de los barrios con mayor crecimiento bajo este régimen. Sin embargo, la propiedad también se adapta perfectamente a emprendimientos comerciales o logísticos: talleres, depósitos, distribución urbana o pequeñas industrias ligeras podrán beneficiarse del local, la cochera y el galpón existentes.</div><div><br></div><div><br /></div><div>**Ventajas del entorno**<br /></div><div>Cordón y La Aguada se encuentran entre los barrios más dinámicos de Montevideo. Cordón, en particular, ha experimentado un boom de construcción residencial vinculada a la Ley de Vivienda Promovida, que ha revitalizado el entorno urbano y atraído inversores nacionales y extranjeros. La difusión entre uso residencial y comercial ha modernizado la zona sin perder su conectividad central y acceso a servicios clave<br /></div><div><br></div><div><br></div><div>**Resumen de características**<br /></div><div>| Elemento | Detalle |</div><div><br></div><div><br /></div><div>| Superficie total | 560?m² (12?m frente × 47?m fondo) |<br /></div><div>| Local frontal | Panadería operativa, sin alquiler |<br /></div><div>| Acceso vehicular | Cochera lateral con espacio para 6 vehículos |<br /></div><div>| Galpón posterior | Espacio versátil, apto como depósito o parte del desarrollo |<br /></div><div>| Usos admitidos | Vivienda promovida, taller, depósito, comercio o logística |<br /></div><div>| Ubicación estratégica | Limitando Cordón y La Aguada, núcleo de proyectos y servicios |<br /></div><div>&nbsp;</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div>